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(11.19-11.25)房企资金紧张,房价下跌谁最先垮

楼层直达
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        (11.19-11.25) 寒冬当下,地产开发商如何过冬?无论是跑路的“大雁型”、冬眠的“乌龟型”和膘肥的“北极熊型”,面对各种融资渠道几乎被卡死的现实,以及年前工程款结算日期的临近,对许多开发商而言,今年年底将是第一道坎。


           最近,小编也发现某些楼盘开始变相的降价了,新浦区某楼盘购房即优惠12万,算下来,均价差不多在5500元/平方米,而前段时间该楼盘的房源价格在6000多的,不直言降价,但变相降价了。


  开发商手上资金还能扛到年底




          开发商手上资金还能杠到多久?称能杠到年底。在限购城市不断发力,信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下,部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气,开发商手上资金还能杠到年底。
        但是,离大规模大面积的降价潮还早,主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底,缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源,单价依然很高。【详细


          小编点评:不可否认,开发商的资金现在是很紧张,从购房的优惠力度变大就可以看出来。 


二、连云港楼市动态




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  小编点评:一次性付款优惠对刚需购房者诱惑不大,最近特价房在港城出现的情况比较多,但是特价房一般房源户型等都不是很好,通常这些都是开发商宣传的手段。 


三、连云港本周预售证办理情况
       本周有三家楼盘取得预售证。包括万润一品苑(A)区4,26,27,29,31,32,33号楼,住宅面积共15880.52平方米,共计 144套房源;非住宅面积962.7平方米,共计房源 29套;绿地观湖一号(B3-3)17号楼,住宅面积19813.8平方米,共计 211套房源;保利海上五月花(北区)13#楼,住宅面积15873.73平方米,共计 147套房源。
  








小编点评:连云港房价大幅降价潮并未出现,除了个别代表楼盘打出降价旗号外,大部分楼盘都在苦撑,推盘的开发商变得少了,都在积攒力量以筹备过冬了。 


四、上海一自称“零利”楼盘毛利或超30%
       有开发商说自己降价销售楼盘,是毛利卖房的,你相信么?但是就有上海的楼盘打出这样的口号,有人相信?应该没有把。




     当各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕,一时间却出现了一大堆“被称”或“自称”零利甚至亏损的楼盘。然而,这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数,多数项目的毛利可能仍然要高于其他行业的一般水平。【详细


   小编点评:开发商不会做赔本的生意,打出这样的广告,无非是吸引购房者的眼光啊。






  


















关键词: 连云港房地产
 
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