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（11.19-11.25）房企资金紧张，房价下跌谁最先垮

楼层直达

只看楼主更多操作楼主发表于: 2011-11-24

        （11.19-11.25）寒冬当下，地产开发商如何过冬？无论是跑路的“大雁型”、冬眠的“乌龟型”和膘肥的“北极熊型”，面对各种融资渠道几乎被卡死的现实，以及年前工程款结算日期的临近，对许多开发商而言，今年年底将是第一道坎。
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           最近，小编也发现某些楼盘开始变相的降价了，新浦区某楼盘购房即优惠12万，算下来，均价差不多在5500元/平方米，而前段时间该楼盘的房源价格在6000多的，不直言降价，但变相降价了。

  一、开发商手上资金还能扛到年底
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          开发商手上资金还能杠到多久？称能杠到年底。在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气，开发商手上资金还能杠到年底。
       　但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。【详细】

          小编点评：不可否认，开发商的资金现在是很紧张，从购房的优惠力度变大就可以看出来。　

二、连云港楼市动态
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  小编点评：一次性付款优惠对刚需购房者诱惑不大，最近特价房在港城出现的情况比较多，但是特价房一般房源户型等都不是很好，通常这些都是开发商宣传的手段。　

三、连云港本周预售证办理情况
       本周有三家楼盘取得预售证。包括万润一品苑（A）区4,26,27,29,31,32,33号楼，住宅面积共15880.52平方米，共计 144套房源；非住宅面积962.7平方米，共计房源 29套；绿地观湖一号（B3-3）17号楼，住宅面积19813.8平方米，共计 211套房源；保利海上五月花（北区）13#楼，住宅面积15873.73平方米，共计 147套房源。

图片:万润一品苑11月预售证.jpg

图片:绿地世纪城11月预售证1.jpg

图片:保利海上五月花11月预售证1.jpg

小编点评：连云港房价大幅降价潮并未出现，除了个别代表楼盘打出降价旗号外，大部分楼盘都在苦撑，推盘的开发商变得少了，都在积攒力量以筹备过冬了。　

四、上海一自称“零利”楼盘毛利或超30%
       有开发商说自己降价销售楼盘，是毛利卖房的，你相信么？但是就有上海的楼盘打出这样的口号，有人相信？应该没有把。
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     当各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕，一时间却出现了一大堆“被称”或“自称”零利甚至亏损的楼盘。然而，这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数，多数项目的毛利可能仍然要高于其他行业的一般水平。【详细】

   小编点评：开发商不会做赔本的生意，打出这样的广告，无非是吸引购房者的眼光啊。

关键词: 连云港房地产

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