今天继续转了几个楼盘，同科，润城东方，君悦财富，蓝天华侨城。这几家都是冷冷清清，没有人或者只有一二顾客看房。
恒润就不去了，因为开盘价格相对较高，而且现在他家开盘不久没办法降价，就不考虑了。
同科的优惠好象比年前少，但这只是一种策略。同科优点不用说，缺点就是户型不好，容积率高而造成间距小，而且他家确实有资金上的压力，以至于有的楼盘小姐说他家的地抵押，房产证怎么样怎么样。我估计烂尾的可能还是不大的。
蓝天华桥城，同样的，有的房子已经接近现房，但还是没有卖出去，好象也不急了，价格6000，优惠500，在5500左右。
君悦也是，一期也要交房了，也正在卖，但他家做广告非常骗人，比较不喜欢。广告是5600，一次性优惠还优惠1200，实际是200平方的大套，原价6800，一次性优惠1200，5600元。 物业费是1块2
最后选择位置相对比较偏的润城东方。
优点，准现房，价格也稍低一点。缺点，前面离天晴很近，工厂有烟尘，后面是凌州路，大货车通过。里面转了一圈，除了门口有一个看报纸的大爷在屋内，其它没有碰到一个保安，这一点与香溢和苍梧差不多。里面的绿化什么东西，也就是一般般，淡不上多好。 但他家的大套比较便宜。同时我上一幅图，看看高层的建设成本是多少。
从图上可以看出，平面是30534，造价是3013万元，成本在1000元左右，这里面已经包括各种东西的配套了。
土地楼面价不超过1000，建安成本1000，其它税，配套各种暗得成本不超1000，实际成本不会超过3000。这就是连云港一般高层或者多层的成本，但现在连云港最低卖的好象是3500吧，这已经属于不怎么赚，但还是赚钱的。
