[楼市杂谈]开发商卷款逃跑引关注 开发商卷款逃跑购房者损失谁来担

开发商卷款逃跑？开发商卷款逃跑是真的吗？开发商卷款逃跑是怎么回事？开发商卷款逃跑引发房产管理思考。开发商卷款逃跑真能跑得了？开发商卷款逃跑政府为何不管。开发商卷款逃跑购房者损失谁来担？开发商卷款逃跑市民权益如何保障？开发商卷款逃跑资金链断裂是直接原因。最近，有河南三门峡市卢氏县多个居民反映，他们花了毕生积蓄购买了县里的“惠民工程”却出现烂尾，开发商卷携大量房款逃跑。

业主：怀疑开发商卷款逃跑

　　在位于长沙猴子石大桥西侧的“湘江700”楼盘项目地，可以看到营销中心的玻璃上和沙盘上到处都被业主涂满了“欠债、还钱”等字样。该楼盘业主告诉记者，过完年后项目工地就一直处于停工状态，2月13日，他们开始怀疑开发商卷款逃跑，向长沙市公安局岳麓分局报案。

　　同样的事情也发生在了长沙的江滨家园，2010年10月，陈先生前前后后总共交了20多万元，房子却还是没有，再一找开发商人却不见了，江滨花园也成了一个烂尾楼。据了解，类似一房多卖以及开发商消失的情况，从去年下半年开始长沙市已经发生6起了。

　　网友就“开发商卷款逃跑”一事网上展开讨论：

　　纷纷：#开发商卷款逃跑#你们看看，拿到总房价的首付就够开发商逃跑了。可见其暴利是多少？老板，跑啥呢？降价50%，你照样拿你的暴利，但你还能更体面的做你的买卖。

　　戏里看戏：#开发商卷款逃跑#政府对房产开发的法律法规太不完善。出现一房两卖多卖、不办房产证，房价等等违法现象。老百姓购房是件大事，政府应该出台更完善的法律予以保护人民群众的合法权益。老百姓伤不起。

　　dhgt：#开发商卷款逃跑#说明买房的人智商还不够，去找政府吧，钱都在政府手里。政府和开发合谋你的钱，你愿意。只怪自己命苦了。

酷图狂：#开发商卷款逃跑#这就是房产预售制的滔天罪行，如果现房制售房，开发商会这么轻松的拿着购房者的首付款逃跑么？也不会有房地产市支柱行业的怪论，更不会有房地产暴跌，国家会乱的谬论？预售制不废除，房地产行业永无宁日！囤房囤地的不付出惨重代价，荒置了多年的毛坯房、耕地不会得到及时有效的开发和利用！

　　如果皇：#开发商卷款逃跑#开发商跑路是属于一种经济犯罪，需要由公安部门进行侦查认定，但是目前媒体报道疯传的几个开发商都只是因为欠债多暂时躲起来。真好笑。

　　oio--y：#开发商卷款逃跑#开发商开始卷款逃跑了……信誉很重要。

喜善哥：#开发商卷款逃跑#长沙多个开发商被怀疑卷款逃跑开发商称在融资-中小开发商就现在的日子可想而知了，接下来会不会出现大规模的跑路事件，目前还很难说。fromwww.p358.com

　　ILOVECOC：#开发商卷款逃跑#长沙多个开发商被怀疑卷款逃跑可怜的老百姓啊。。。谁的钱都不是天下掉下来的。

　　国快：#开发商卷款逃跑#长沙多个开发商被怀疑卷款逃跑开发商称在融资。

　　丿M.y`_羁绊：#开发商卷款逃跑#在西方国家你做什么事只要是大额的关于经济的比如买车买房家里的财产都可以有个保险在里面,,像这样的有政府赔偿给你可是在我们国家就是活该......连哭都没地方哭

购房者损失谁来担

　　辛辛苦苦攒钱买房，却出现了目前的状况，购房者不但心烦，更加心痛。他们的权益应该如何保障？

　　长沙市有关部门负责人提醒购房者，在购房前务必了解开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证“五证”是否齐全。

　　这位负责人建议，购房者可通过官方网站、房产管理部门等各种途径了解开发商的资质、诚信度、规模等情况。

　　而王义高则建议，一旦出现烂尾楼，政府应该收回项目开发权，重新引入有实力的企业进行开发，“不能让购房者的房款打了水漂”。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，从长远来看，应该尽量完善现有破产体系和破产程序，保护业主和债权人的利益。

　　刘元春同时建议，地方政府也可以适当通过银行、金融等手段，对负债状况严重、资金有较大缺口的企业予以关注和监控，同时进行相应的政策调整，防止购房者利益受损。

　　北京金台律师事务所高级合伙人郭卫东则建议，为防患于未然，应鼓励债权人举报，加大对相关责任人的惩处力度，必要时动用刑侦手段，让卷款逃跑者无处藏身。

　　此外，他认为，政府在审批项目尤其是预售项目时，应该对房地产企业的准入资格、资金状况进行严格的审查和管理。适当的时候，不妨参照银行准备金制度，建立房地产开发准备金制度，让房地产商在开发地产前，预交部分保证金，增强业主和政府因企业开发资金断裂而面临风险时的抵抗能力。

但刘元春提醒说，从目前的状况看，开发商卷款逃跑的事件还是少数。政府最好不要因为在无法判断房地产企业具体情况的背景下，对房地产业进行贸然的市场干预。否则，可能会扰乱正常的市场秩序。

开发商：正在北京融资找钱

　　记者昨天咨询了消防部门，上述提到的楼盘都没有经过消防验收，另外针对这些媒体所指的开发商“跑路”，有业内人士认为存在一定的误读，开发商跑路是属于一种经济犯罪，需要由公安部门进行侦查认定，但是目前媒体报道疯传的几个开发商都只是因为欠债多暂时躲起来。

　　长沙市岳麓分局相关负责人表示，相关案件正处于调查阶段，只要情况属实公安机关将正式立案对违法犯罪行为一查到底。

　　前天，记者采访到了滨江家园开发商长沙坪建房地产开发有限公司的负责人朱双文，他告诉记者，他只是在北京融资找钱，并没有像网上所说的“跑路”，如果真的跑路他会把手机丢掉躲起来杳无音讯，他甚至拍胸脯保证自己很快就回到长沙解决问题。但是昨天，记者再次拨打朱双文的电话，却没有人接听。

业内人士：资金仍是核心问题

　　一位银行业分析人士说，目前大多数的银行已经完全收紧了对房地产项目贷款的发放，再加上民间借贷的停减等于是断了开发商的粮草，像长沙这种二、三线的城市，在正规渠道收缩和民间融资能力本身就比较匮乏的双重打击下，大开发商的日子很难熬，中小开发商就更是可想而知了。

　　不过，北京师范大学房地产研究中心的主任董藩认为，跑路事件现在仍然可以看作是个别的事件，尽管说今年整个行业形势不是很好，但是不会出现大规模的跑路事件。