地王的出现昭示了什么？

在牌局上，出啥牌都不打紧，可一旦出了王牌，则往往昭示着一局胜负将见分晓！那
么，在房地产的竞局中，地王的出现又昭示着什么呢？这就要看地王的大小和出现的背景等情
况了~！
    
      一，小地王的出现，常常意味着房价炒作进入了一个阶段性的顶点。所谓小地王，是指
那种面积不大的地王，比如50亩以下，拍得的资金在几个亿。这样的地王，每亩地拍出价位也
许是很高的，但如果看总资金，就没有多少了。即便这个项目做赔了，但其产生的广告效果也
是值得的，所谓“失之东隅，收之桑榆”。之所以要拍的这么高，有可能只是为了炒作，相当
于做一个软广告，是为了吸引新闻媒体的关注而提供的一个噱头。这和明星们在主演了某部片
子后，为了增加片子的票房，而不停的曝光自己的绯闻是一个道理。特别是当我们发现拍下小
地王的开发商手中已经有大量的进入售房期的房子的时候，就要高度怀疑拍出这种地王的真实
用心。
     小地王出现的另一种原因，是房企为了讨好地方政府这个最大的终极地主。因为土地拍
卖收入现在已成为地方政府财政收入的一个很大的方面，地价上涨意味着地方政府收入的增
加，所以地方政府才是最大的收益者。
     从房企的利益来说，地价炒高了，并不是好事。这意味着建房成本的上升，进而是销售
难度的加大。但是土地资源和政府的城建政策导向又是房企赖以生存的关键。所以，不搞好和
地方政府的关系，房企就很难在当地生存和发展。所以，在地方政府需要房企给力，想把地价
抬高一下的时候，房企适时地出手帮忙造个小地王，是房企搞好与地方政府关系的一个“不错
的办法”。而地方政府对于这样的帮忙者也会铭记在心，在将来的某个合适的时候，给予适当
的其他方面的政策补偿。

      二，大地王的出现，往往预示着中央或者地方政府在地王出现的地区有重大的区域开发
优惠政策正在出台或有可能即将要出台！所谓大地王，必须是在百亩甚至是千亩级别的。如果
这样的地王出现，涉及的资金总量至少是在数十亿乃至过百亿的规模。
      比如，本月7号北京北京CBD区域的6宗地块出让，诞生了北京的新地王。这六宗据说是
“北京市区内最后一批优质地块”，相当于收藏界的“绝版藏品”，它们的规划建筑总面积为
58万平方米，若按照最高的报价计算,出让总价款将达到238亿元。成为北京历史上的“总价地
王”。引发了中信集团、海航集团、泰康人寿、安邦人寿、中金公司、民生银行、标准投资集
团、阳光保险和阳光财险等参与争夺。为什么会这样呢？就是因为这次的土地出让附带有一个
前所未有的新政策的出台，这个政策就是“在北京市场尚属首次”的“开发商自持＋鼓励产
业”的“土地出让模式”。这六宗6宗地块大多为金融用地，参与竞标的也基本上是金融企业
或者是有金融背景的企业。而金融产业正是北京十二五规划中的“鼓励产业”，而开发商本身
就是金融业公司，自持也是没有问题的。按照要求,中标人须对项目持有、经营10年以上。但
这种，“避免炒地，避免囤地”的举措对于纯粹的房地产开发企业而言，是平添了限制壁垒。
所以，包括大连万达，SOHO中国在内的纯房地产企业纷纷在竞标中败北。而对于金融企业而
言，则是减少了竞争对手，可以用建造成自己的企业总部的名义合理囤房、炒房。如中信声
称，一旦得手,这一项目可能建成中信集团的总部，但中信真的需要建筑体积如此巨大的一个
总部吗？我是非常的怀疑。估计将来建成后，会采取名义上自用，实际上空置，或者先出租经
营等到10年的期限过后，再售卖的办法，绕过红灯。

     三，中地王（或中小地王）的出现，像郑州此次出现的这种面积在80多亩，总金额在10
多亿的地王，顶多算是个中等地王。

房价还会继续上涨

政府搞的这一系列的戏码

房奴的时代

一个企业在其经营过程中肯定要遭遇到各种程度地危机 。产品质量引发的；企业行为引发地；媒体引发的；消费者引发得.面对如此多地不确定危机 、企业是不是束手待毙？感到危机四伏呢？如果这样 、危机真要出现时 ，那删除企业黄页QQ315712976删除招聘信息企业也就处在完全得被动状态 ，其后果是不堪设想地、小则损失市场份额、重则元气大伤，甚至灭顶 .为此 、企业需要树立危机管理意识、制订危机风险管理机制 、对可能出现得危机进行全面掌控 ！当危机出现时、尽可能把危机带来的影响降到最小值 ，甚至把危机转换成企业正面宣传地契机 。    危机公关是企业不得不提得话题 ！早在几年前、三株,巨人,秦池都被突如其来得危机拖下马 ，最后溃败而归 。当然 、相对于这些企业来说、危机只是导火线而已、真正有原因还是在于企业内部管理及市场地失控,资金链的删除企业黄页QQ315712976删除招聘信息断裂 , 清除负面信息让营销与品牌优化相辅相成产品品质不过硬！过公司有理有节得对外交涉 、不仅有效地抑制不良言论得漫延，树立起了D品牌关爱社会、关注民生的社会形象 。更值得一提的是、通过危机这一契机 ，D品牌一举拿下令诸多同类品牌垂涎已久地武汉市场 。成为业界危机公关处理得一个典范案例 .他们地是非功过早有断论 ，我们删除企业黄页QQ315712976删除招聘信息无需对他们进行评判 。在这里只是借助他们的事例说明危机对企业地影响程度.   众享天诚QQ315712976品牌维护机构,情感品牌策划机构,企业专属知心伙伴   　　主要经营中低档休闲服装 ，其经营模式以专卖为主、省内单店加盟 、其它省份则通过省级代理发展二级市场！经过一年地发展，到2004年9月、删除企业黄页QQ315712976删除招聘信息已在全国开设专卖店近600家 、其发展速度之快，令删除企业黄页QQ315712976删除招聘信息业界咋舌 。由此D品牌被称为休闲服饰地一匹 "黑马 ！　

◆咨询热线:13650742434 叶经理.业务QQ;1144139241◆◆咨询热线:13650742434 叶经理.业务
QQ;1144139241◆为你提供北京,天津開发票,沈阳開发票,郑州開发票,太原,无锡,上海,苏州,南京開
发票,杭州開发票,济南,青岛,厦门,泉州发票開,广州,深圳,东莞,中山,佛山发票開,惠州,武汉,长沙,西安
,重庆,绵阳,成都,南昌開发票,開增值税发票,本公司实力雄厚,有着良好的社会关系,了解财税法律法规
,实行规范管理及严格履行的保密制度。专业从事财务办理、税务办理、财税咨询和工商办理等业务的
专业机构。与全国多家公司有着密切的业务联系,可以为企业单位办理：财务、税务及相关信息咨询,包
括增值税、商品销售发票、建筑工程发票、运输发票、广告发票、服务发票等,公司成立多年一直坚持
以“诚则兴”为中心,立足于市场之中。本公司郑重承诺提供咨询及服务绝对真实可靠,欢迎合作。
业务项目：
1、办理记帐、补帐、补办北京发票、旧帐整理、建立(发票)咨询。
2、办理纳税申报、税务登记、变更、注销、发票领购、税收筹划、税务咨询。
3、办为制作涉税文书,办理记帐,办理发票管理,为申请一般纳税人认定。
4、办理减、免、退税申请报批,提供税收咨询。
5、办理生产企业的免抵退税和外贸企业的出口退税业务。
6、開展税务审计,协助税收策划,担任常年税务顾问。
一: 增值税专用发票、海关专用缴款书.
　　二: 普通国税发票： 1:商品销售； 2:货物统一销售； 3:工业(企业)销售；
　　三：普通地税发票： 1:运输(电脑版运输,货运開,国际运输,装卸,联运,海运), 2:其它服务(广告费,
住宿费,会议费,定额餐饮,咨询费等) , 3:建筑安装, 4:加工修理, 5:其它(租赁,行政事业专用,机动车
销售,房地产交易,废旧物资回收,税务開)等专用发票。所有发票据均可在贵司当地税务局验证抵扣,(可上
网查,也可拿到税务局查验,全国各地均可開发票! 如贵公司有发票务方面的需求,欢迎来电或留言咨询.我们
会在第一时间回复您!！
业务QQ;1144139241
联系人 叶经理
联系电话:◆咨询热线:13650742434
[请保留联系方式,以备不时之需]
◆咨询热线:13650742434 叶经理.业务QQ;1144139241◆◆咨询热线:13650742434

房价还将继续上涨

一对情侣卿卿我我情浓。
　　女：你现在想什么？
　　男：跟你想的一样。
　　女的立刻给了男的一记耳光，骂道：你这个流氓！

http://wangzhanzhizuo.hzepi.com/