2月8日，央行决定：从2011年2月9日起上调金融机构人民币存款基准利率，金融机构一年期存款存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
今次上幅度上调存贷款利率0.25个百分点，一年期的贷款利率是6.06%，对资金雄厚的房企和个别投资客来说，对其实质的影响不大，但对于普通首次置业者来说，其心理上的影响会明显些，后市入市的氛围有望得到放缓。毕竟目前一年期6.06%的利率,对比2007年12月21日最高峰值7.47%的利率来说,还有段距离。
在加息前夕（年前），大部分商业银行均已纷纷上调贷款基准利率的基数，仅有个别商业银行有9折优惠利率可选择。年后，大部分商业银行已明确下达通知，凡是本地户籍且属优质客户，符合首次购房的，可按基准利率申请房贷，如属一般客户的，一律在基准利率基础前提下，上调0.5倍至1.15倍的利率。
从这点，可看到各商业银行今年的放贷额度相当紧张，商业银行对申请贷款的客户挑肥拣瘦，被逼提高贷款利率的意图十分明显，毕竟信贷额度只有这么多，还得每月受到央行的监控。
从今次加息的节奏，和年前1月26日，中央政府出台新措施“国八条”来分析，明显可看到中央政府对房地产调控方向的坚定，在出台新措施“国八条”次日，泸渝两地即推出房产税试点，和国税局在1月28日下发通知，立即执行恢复开征营业税的通知，这一措施，令早前签署买卖二手房的买卖双方，措手不及采取应变措施。
启动加息周期和出台税率政策，其节奏之快，之严密，是历来之罕见的，也是没有的。在春节期间，国务院温总理在团拜会上讲话指出，2011年是实施十二五规划的开局之年，将会“坚决防止物价过快上涨；坚定不移地搞好房地产市场调控”。
中央政府如此严密的调控房地产，并且改变过往“单脚式”的调控房地产招数，比如今年调控是从多方面入手，如上调贷款利率；上调存款准备金率，压缩商业银行的放贷量；增加二手房交易税费的额度；要求地方政府，加大力度扩建保障性住房；改革招、拍、挂卖地方式；增加土地供应；清查囤地等等。
中央政府从税费、贷款利率、增加供应量等多方面入手，以平衡未来的供求量，从而达到抑制房价过快上涨，笔者认为，只要这一方向坚定，未来的供应量，根本不用去担忧房企悟盘惜售和部分小业主，再度出现惜售状况，只要银行持续加息，贷款利率大部分需要上调后才能顺利申请到贷款的，市场上的存量房将会渐渐得到解冻，和二手房的放盘量就会足够保持到市场的供应量。
